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城市規(guī)劃

龍華新區(qū)大水田生態(tài)文明示范園啟動區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

項目說明：

項目年份：2014年

項目名稱：??龍華新區(qū)大水田生態(tài)文明示范園啟動區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

項目規(guī)模：0.??3251平方公里??

項目簡介：

項目背景

2005年，深圳市人民代表大會審議通過的《深圳市基本生態(tài)控制線管理條例》，劃定了深圳市基本生態(tài)控制線，為防止城市建設(shè)無序蔓延危及城市生態(tài)系統(tǒng)安全、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。

具有一百多年歷史的龍華新區(qū)大水田村，生態(tài)本底優(yōu)越，人文資源稟賦。大水田村被納入基本生態(tài)控制線范圍，開發(fā)建設(shè)受到嚴(yán)格的限制，村莊發(fā)展進(jìn)程緩慢。

本次規(guī)劃的立足點(diǎn)，即是力圖探索在不突破生態(tài)控制線法規(guī)制約的前提下，做到村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的協(xié)調(diào)共榮，走出一條生態(tài)敏感地區(qū)村莊和諧發(fā)展之路。

規(guī)劃思路

1.剖析本底，確定生態(tài)保護(hù)層級和土地適建層級

大水田村由于缺乏資金和管理，基地內(nèi)的綠化覆蓋率在15年間由79%下降至22%，生態(tài)環(huán)境受到嚴(yán)重破壞。

規(guī)劃依托現(xiàn)狀道路、現(xiàn)狀匯水、現(xiàn)狀高程、現(xiàn)狀坡度條件，結(jié)合基地土壤侵蝕情況和植被修復(fù)情況，將基地按對生態(tài)敏感程度劃分為高、中、低三個層次，作為規(guī)劃設(shè)計的主要依據(jù)。

2.五大策略，重構(gòu)地區(qū)生態(tài)體系

（1）策略一：生態(tài)保護(hù)策略

根據(jù)對環(huán)境敏感度的分析，把基地劃分為嚴(yán)格保護(hù)區(qū)域、生態(tài)修復(fù)區(qū)域和生態(tài)開發(fā)區(qū)域三個生態(tài)保護(hù)層級。

對于嚴(yán)格保護(hù)區(qū)域，規(guī)劃保留了現(xiàn)狀的原始地形地貌，同時針對原始植物、自然場地進(jìn)行保護(hù)，促進(jìn)自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)再生。

對于生態(tài)修復(fù)區(qū)域，通過生物修復(fù)、土壤安定化處理、客土重埋、生物修復(fù)和自然修復(fù)等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的重新構(gòu)建。

對于生態(tài)開發(fā)區(qū)域，依托自然條件進(jìn)行低沖擊開發(fā)，并通過滲透路面、雨水濕地、雨水花園等技術(shù)手段予以實(shí)現(xiàn)。

（2）策略二：水循環(huán)系統(tǒng)

通過對降雨量、匯流面積、徑流系數(shù)等影響因素的測算，劃定出基地“存水”區(qū)域，并按照地形的高低分成兩個部分。

低地勢部分做雨水花園，完全利用雨水、綠化道路滲透水匯集成生態(tài)濕地。高地勢部分做中水花園，通過自然沉淀、生物處理的方式，對生活、生產(chǎn)廢水凈化后再利用。在豐水期，中水花園的水可以再利用，成為生活生產(chǎn)輔助用水，在枯水期，打開閘門，把中水花園的水補(bǔ)充到雨水花園，保證雨水濕地的水量充沛，形成一個生態(tài)循環(huán)的水系統(tǒng)。

（3）策略三：生態(tài)開發(fā)策略

針對基地內(nèi)的舊工業(yè)廠房，規(guī)劃提出依托“綠墻”技術(shù)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)降溫減濕提升生態(tài)效益。同時進(jìn)行局部的內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造，營造舒適的建筑內(nèi)環(huán)境。

（4）策略四：樂活園區(qū)策略

規(guī)劃提出，通過構(gòu)建娛樂環(huán)、生態(tài)環(huán)和科普環(huán)，打造與版畫基地形成一動一靜的“樂活園區(qū)”。

（5）策略五：低碳出行策略

規(guī)劃結(jié)合龍華新區(qū)有軌電車網(wǎng)絡(luò)、電動公交體系和區(qū)域綠道系統(tǒng)，完善交通接駁方式，打通軌道交通站點(diǎn)與基地間的最后一公里距離。

3.騰籠換鳥，激活片區(qū)文化潛力與價值

觀瀾素有“文化之鄉(xiāng)” 之稱,具備優(yōu)越的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。但由于缺乏核心開放空間，整體品質(zhì)有待提升，大水田的建設(shè)將為觀瀾地區(qū)城市品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用。規(guī)劃形成“四區(qū)一環(huán)多節(jié)點(diǎn)“的結(jié)構(gòu)，以嶺南小鎮(zhèn)、生態(tài)體驗、創(chuàng)意設(shè)計、山體公園四大功能區(qū)塊，替換原有功能。

主要內(nèi)容

規(guī)劃形成了四區(qū)一環(huán)多節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一環(huán)指的是“樂活環(huán)”，通過樂活環(huán)串起嶺南小鎮(zhèn)、創(chuàng)意工坊、生態(tài)體驗、生態(tài)保育四個區(qū)域。嶺南小鎮(zhèn)是依托現(xiàn)有居民建筑的改造提升、功能的優(yōu)化置換、公共設(shè)施的升級，形成嶺南風(fēng)格的主題小鎮(zhèn)。生態(tài)體驗板塊是通過生態(tài)修復(fù)、水網(wǎng)匯集，運(yùn)用低沖擊的設(shè)計理念，打造一個人與自然和諧循環(huán)的“雨水花園”。生態(tài)保育區(qū)則是通過對場地的分析的到的生態(tài)敏感地區(qū)。創(chuàng)意工坊區(qū)，依托啟動區(qū)內(nèi)唯一的一處舊廠房，通過南海意庫模式的改造，使其成為未來ab工業(yè)區(qū)改造的一個先行先試的板塊

創(chuàng)新特色

1.在文化產(chǎn)業(yè)方面

規(guī)劃探索了“以商養(yǎng)文、以文興商”的市場化文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，實(shí)現(xiàn)了對觀瀾版畫基地等周邊文化要素的全面激活。

同時，通過政府與企業(yè)共同開發(fā)的方式，引入市場資本，保障了項目開發(fā)的可持續(xù)性。

2.在社區(qū)發(fā)展層面

探索了生態(tài)控制線范圍內(nèi)的社區(qū)在生態(tài)環(huán)境不受破壞的前提下，實(shí)現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展和居民生活水平不斷提高的新路徑

規(guī)劃通過改善村民生活環(huán)境、增加公共配套服務(wù)、完善市政配套網(wǎng)絡(luò)和建筑的生態(tài)化改造，使村民的生活環(huán)境得到持續(xù)改善。同時，通過文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提升，不斷提升村民收入水平，實(shí)現(xiàn)大水田村的可持續(xù)發(fā)展。

3.在設(shè)計手法方面

探索、實(shí)踐人與自然和諧共生的新型理想空間景觀布局模型。

在深入分析示范園及周邊地區(qū)的布置格局與發(fā)展脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，通過體驗路徑的梳理、配套設(shè)施的完善、景觀風(fēng)貌的局部整飾等輕巧手段，營造山、水、城相互映襯的理想空間模型。

4.在技術(shù)手段方面

本項目對生態(tài)修復(fù)技術(shù)、低沖擊開發(fā)技術(shù)、水循環(huán)系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、建筑低碳化改造技術(shù)等生態(tài)開發(fā)技術(shù)的集中運(yùn)用，對其他地區(qū)具有極高的參考價值。

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